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[谈房论市] 南街还是“难”街?你以为南街不争气,南街:我太难了!

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发表于 2020-8-28 09:38:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
这几天吧友们又有侃侃而谈的话题了——

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宾阳人的十万个问什么里面,
有一个是属于南街的:
“为什么南街的商业怎么还不发展起来?”

说到南街的发展,
宾阳人是个个拍大腿,
好好的一个古城,
偏偏放在交通发达的位置落了灰。
也就是酸粉,
凭一己之力把“南街”的名号给打了出去。

我觉得南街真的是尽力了,
心疼南街三秒钟。
十里大街,风景路,
两条笔直大路直通门口,
地理位置优越。
不止是酸粉,
糍粑、糯米甜酒、烧猪粉……
多少冲着酸粉来的外地人
也爱上了其他手工美食。
九月的房子、猫先生、澜图……

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民宿客栈、酒馆、摄影基地,
精心的布置足够旅客们臭美的了。

但是为什么就是没火成周边城市周末度假休闲的优选景点呢?


1

“吃喝”不用说,
南街的美食足以留住游客的心,
问题就出在“玩乐”上。

纵观全国各个比较出名的古城,
在视觉上的体验绝对是超一流的。
山水相望,
不管晴空万里还是烟雨朦胧,
绿水青山中的一苇轻舟,
圆了多少中国人的古风梦。

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(依山傍水的凤凰古城)

而南街的因为过于靠近县城中心,
所以“山”的优势就丧失了,
加上南街的生活污水直接排入水中,
导致南街的水系缺乏治理,
更缺乏美化,

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所以南街虽然建筑保留了古风,
但是自然景观却大煞风景。

像吧友“love1001”所说




挖通水系,让整体足够承载观景项目。

不过说得还不够全面,
观景,“景”从何来?
四周都是民房,
挖通水系以后还是需要造景,
竹林、许愿树等等,
来遮掩周边和古城风格不搭的房屋。





2

其次是南街的布局过于单调

看丽江古城,
街道虽然也小,但是精致,
路旁有绿植鲜花,
每条小巷有小桥流水相连,
每一个角落都是意境。
大量灯笼、绿植的装饰,
代替了电线、电箱这些毫无古韵美感的现代设施。


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而南街却因生活气息过浓,
导致实用性大大超过于美观,
不经商,以自住为主的家庭,
更是直接舍弃了街道的装饰。



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当然这不是人家住户的错,
毕竟这种需要长期维护资金的工作,
不能要求别人私人垫钱去做没有回报的事。


3

再者,交通便利其实是个双刃剑。
太靠近县城中心
导致在南街里很容易看到现代建筑。
像凤凰古城,离城市远,
建筑风格保留古典;
丽江古城,虽然离城市近
但是风格也是统一的。

南街的却是现代天地楼和老房子混搭,
缺乏古城建筑的统一性。


4

最后就是资金的问题,
要想把南街里里外外
翻修成旅游景区的标准样子,
对宾阳一个县城来说是个不小的压力。
南街生活的原住民,
要跟现代社会接轨,
有很多老旧的设施就要舍弃,
这是非常正常的事情。
能尽可能地保留了南街的原貌,
并且也抽出了资金去维护南街,
已经是很了不起的事情了。


所以真不是南街不争气,
而是从居民意愿到整体布局,
要协调和整改的地方太多了,
任重而道远啊!
发表于 2020-8-28 10:48:59 | 显示全部楼层
别来无恙
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发表于 2020-8-28 12:57:36 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
楼主也是个关心南街的人,顶起
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发表于 2020-8-28 15:13:42 | 显示全部楼层
资金来源前提是政府和老板的投资,后期可以从各项目盈利和南街居民铺面租金的一定比例收取维护基金。
项目占用的都是集体用地,比如搞个游泳馆水上乐园,收益分配,投资者45%,南街集体45%,10%交给管委会作为维护基金。其他绿化,道路建设交由政府出资。项目成熟后,铺面出租,奶茶店,宠物店,花店,书店。当然作为支持,政府部门可以适当扶持,免税免杂费三年之类的,甚至只要和民俗有关的店面每年补贴2000元都可以。
这种文化旅游项目,没有私人资金是弄不火的,私人资金进来,为了逐利,他会想尽办法吸引人来玩。在城区的旅游项目不缺人的,你把一条20米的臭水沟改造成养鱼的鹅卵石浅水清池,再种点遮阴驱蚊的乔木绿植,弄几张木凳子,一大堆家长带着小孩在旁边玩。
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发表于 2020-8-28 19:16:33 | 显示全部楼层
巴掌大的地方,拉尿都可以逛三圈,要规模没有规模要特色没有特色,百年的老房子中隔三差五的还夹着现代楼房,就好像80岁的老太婆穿吊带,不伦不类,除非重金打造,不然很难成气候
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发表于 2020-8-28 21:01:21 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
love1001 发表于 2020-8-28 15:13
资金来源前提是政府和老板的投资,后期可以从各项目盈利和南街居民铺面租金的一定比例收取维护基金。
项目 ...

宾阳一直缺少产品抚持政策,缺少官方的支持,民间投资就没有源源不断的动力。湖南的黑茶产业成功,与官方的抚持力度有关。外地的,比如苏州山塘街,比如湖南的凤凰古城,乌镇等等地方的成功都是与官方的支持力有关。宾阳的南街,缺少官民互动,早期进驻在南街的商家真不容易,地方财政应对进驻官家进行财政补贴,放水养,等真正热闹起来了。政府是花了不少的钱,投在南街,但缺少项目营运的经验,现在情况显得很尴尬.
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发表于 2020-8-29 10:39:10 | 显示全部楼层
引水
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发表于 2020-8-30 00:01:19 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
没有政府扶持,什么都做不了。
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发表于 2020-8-31 16:37:47 | 显示全部楼层
选择一个地方,整体再造一个南街古城!
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