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[谈房论市] 征地改造,宾阳这个村能否迎来“华丽变身”!?

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发表于 2020-10-28 14:35:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 宾阳楼市 于 2020-10-28 14:37 编辑


分地不只是与被征地的居民有关
分到的地如何建设
这对所在片区的规划有着很大的影响

随着宾阳商品房市场规模的不断扩大
县城里被分到地的村子
拿到土地使用权之后
除了选择自建居住之外,
有意愿,或者已经在小区买房的原住民,
可能也会选择用分到的地来经营小本买卖
或者进行房屋租赁
这就让原本都是居民楼的住宅区
变成商住一体,功能更加完善的社区。

近几年来
围村连接东环路、 美食街的这一片区域
可以说是变化极大。
从一片农田耕地
变成集商业小区、商铺、
花园广场、私人住宅为一体。

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(连通美食街与围村的街道,有餐馆、快递点、批发百货等)

跟其他已经开发的地一样
除了个别村民家还留有的
用来种植自产自销的果蔬的土地之外
基本上看不到以前农耕的样子了
再加上今时不同往日
村民的经济实力远胜于以前
如果放在早十年前分到这块地
或许这一块还不会那么快完成
耕地改住宅的转变。


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我们可以看到分到地的基本上已经建好了
有搬进去住的、出租的、
甚至已经用作幼儿园投入营业的。

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中央城与之相邻。
值得一提的是
中央城与大部分楼盘不同,
它更偏向于开放式小区的模式
出入随意,从一楼出去就是街道。
这样一来,商铺的客源能得到很好的保障,
不管是代收快递,还是小型百货商店
只要避免市场饱和,
都是一笔不小的收入。

这种开放小区+商铺的形式
永武菜市斜对面的宾州大厦和凤凰湖超市永武店
是很好的例子

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周边针对居民日常消费的商铺
生意大多是稳赚不赔
(当然也要考虑高昂的租金等风险)

而中央城和围村的联动模式稍有区别
中央城做了规模性的招商

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围村这边充其量也只是在建设中
能不能做成商住一体的人气城区,
还要看分地在此的村民
愿不愿意往商业发展,
还要看中央城入住率、
住户年龄构成、消费意愿……

目前围村征地规划不断,
发展大有势在必行的趋势。
不知道大家是否还记得南城超市
当时南城超市的开张
让其一度成为宾阳规模数一数二的大型商超
也让围村多了一个地标性建筑。
可惜的是好景不长,
没坚持多久就倒闭了,
至此之后,除了冰泉游泳池,
围村似乎也没有再出过
比较优秀的商业体。
中央城的交房和这一片区的建成
会不会带动围村商业繁荣,
或许就在这几年,拭目以待吧!

发表于 2020-10-29 10:35:44 | 显示全部楼层
不支持再建自建房,各城市都在搞旧城改造,建这种竹筒房,真的影响城市品质
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发表于 2020-10-29 20:41:11 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
没有任何借口 发表于 2020-10-29 10:35
不支持再建自建房,各城市都在搞旧城改造,建这种竹筒房,真的影响城市品质

真酸
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