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老房二手房?选的好才是好房~

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发表于 2021-9-15 11:14:42 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子对中国人来说是相当重要的存在,很多人奋斗半生就是为了能够买到合乎心意的房子。但是很多小伙伴买房子的时候不知道该怎么选择。
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选房子众所周知的几点有是否临近交通站点,附近是否有大型超市,周围有没有学校等等。而对于房子本身的了解就比较少了。选房其实不难,注意以下几点即可。
1、房子的室内面积乘上层高:一般人买房子往往只关注到平面的面积而忽略了立体空间,在室内设计中,立体空间充足,利用起来可以最大化的满足业主各种收纳需求。
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2、通过窗户可以看到外部绿化空间:住的舒不舒服,好的景观也是至关重要。面对好的景观,心情开阔了,住在这儿的业主自然也就可以拥有更加积极向上的生活了。
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因此,面对许多选房难题,有的业主也选择了买二手房和老房子。
二手房
1、在二手房之前,最重要的是深入了解一下房子的信息,最最重要的是明确房子的产权归属。
2、并且二手房的前房主本身问题也需要注意:是否存在房屋有非正常死亡时间、房子多人持有、房子经常被盗、房主是否欠债,对接的是不是真正的房主等等。
3、买二手房也需要注意了解物业情况:物业费是否拖欠,房屋是否一房多卖等等。
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老房子
买老房子和二手房的注意事项基本差不多,除此之外,老房子还需要注意几点。
1、老房产权剩余年限:老房产权剩余年限涉及到贷款,在购买前一定要提前确认好。
2、老房子的安全问题:有的老房子建造时间过于久远,有的可能会产生一些安全问题,房屋内掉墙皮、水电问题等都是需要提前注意的。
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这些问题都解决了的话那就要进入到装修阶段了:因为不管是二手房还是老房子,实际上都已经属于居住过或者有一段年头的房子。因此为了满足新主人的审美,房子原本的格局和装修风格需要重新设计一番。

二手房和老房子的改造可简可繁,一是根据自身需求,二是根据业主自身的装修预算来看。但是对于卫生间和厨房的改造还是建议可以重新翻修一下。
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二手房在改造之前,需要找专业的设计公司检查房屋情况,在根据业主本人的意愿确定房子哪些是需要重新设计,哪些是可以保留下来。老房子的房龄一般都是比较长的,因此还是建议全面翻新,以免入住后源源不断的“后续”事故。
二手房、老房子的墙面和地面建议都进行优化。老房子的墙面尤其需要注意,墙皮吊顶的损坏可能比较严重,早期装修市场也不够完善,基础施工不合格的部分也需要铲除。二手房一般也会选择重做墙面和地面,不过二手房改造地面的时候需要注意地面之前埋的各种管道线路。
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对于二手房和老房子同样的烦恼大概就是房屋结构了。二手房普遍存在布局不合理的问题,因此在改造的时候可以注意利用立体空间,避免空间的浪费,改善使用率。
对于老房子改造中,最大的问题莫过于卫生间和厨房的改造。一般老房子的厨房和卫生间面积都很狭小,通常仅有1-2平米,厨房卫生间的采光、通风差;卫生间因为太过逼仄,也没有办法正常干湿分离。
因此,厨房可以尝试开放式厨房,有效解决厨房窄小问题。卫生间也可以选择尺寸较小的卫浴产品,或者拆除非承重墙墙体扩大卫生间面积。不过老房子重新装修的时候尽量要少拆墙,除了增加费用、工程量外,还可能对老房子的承载能力造成影响。
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二手房老房子的水电线路改造也需要重视,长时间使用的管道线路也有老化的风险,因此改造的时候最好的办法就是先检查,再改造。
门窗老化是老房子中的一个突出问题,如门窗与墙壁衔接处变形、起皮、主体锈蚀开裂等等。出现这些情况不仅安全隐患大,也很难通过修复的手段恢复原状,因此拆掉重做是最好的办法。
二手房虽然也有这个问题,但是相较于老房子来说好一点。但是如果二手房的门窗也出现了这些问题,还是建议更换。
买房子装修房子都是一门学问,就开始就能碰到完全合乎心意的房子还是少数,因此后期装修设计就像是对人生的打磨历练,在经过重重“考验”后,你心中的完美房子就出现了~至于二手房还是老房子,只要是你“心之所向”,哪一种都是家。

来源:齐家网
发表于 2021-9-15 12:12:10 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
说实话,好的价格贵
发表于 2021-9-15 12:33:16 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
买房一定要买好,哪怕慢一点都无所谓,千万不要听那些套路。
发表于 2021-9-15 14:06:17 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
二不二手的能住舒服就是好的
发表于 2021-9-15 14:55:55 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
老房子的布局虽然不太好,但重新装修一下也挺好的。
发表于 2021-9-15 18:34:43 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
买房还是要慎重
匿名
匿名  发表于 2021-9-15 19:55:19
确实是这样呢,选得好才好呢
匿名
匿名  发表于 2021-9-15 20:14:15
买房是一件大事,确实是这样呢
发表于 2021-9-15 20:58:49 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
选择很重要。
发表于 2021-9-15 21:22:28 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
买房压力大
匿名
匿名  发表于 2021-9-15 22:11:14
接下来就是二手房交易市场的天下了
发表于 2021-9-15 22:25:14 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
我有钱的话我也先考虑二手房
发表于 2021-9-15 22:44:58 来自宾阳吧手机版 | 显示全部楼层
买得好才是最好
匿名
匿名  发表于 2021-9-15 23:08:54
二手房只要价格合适,住的舒服就行
这话说得在理{:11_964:}
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